CaliToday news – Thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt từng là điều tương đối hiếm gặp tại San Francisco — thành phố nổi tiếng với những bất động sản đắt đỏ trị giá hàng triệu USD. Tuy nhiên, sự bùng nổ của thị trường nhà ở hiện nay đang tạo ra một làn sóng mua nhà không qua thế chấp ngân hàng tại khu vực này.
Giao dịch tiền mặt tăng vọt so với giai đoạn trước
Dữ liệu thống kê từ nền tảng bất động sản Redfin cho thấy, trong quý II (từ tháng 4 đến tháng 6), 30% tổng số giao dịch mua nhà tại khu vực Vịnh San Francisco (Bay Area) là các giao dịch bằng tiền mặt. Con số này đánh dấu sự thay đổi vượt bậc so với năm 2021, thời điểm giao dịch tiền mặt chỉ chiếm dưới 20%. Hiện tại, tỷ lệ mua nhà bằng tiền mặt tại khu vực này đã vượt mức trung bình toàn quốc.
Tại những khu vực được săn đón nhiều nhất thành phố như Noe Valley, nhiều căn biệt thự có giá từ 5 triệu đến 6 triệu USD vẫn được người mua xuống tiền thanh toán 100% bằng tiền mặt một cách nhanh chóng.
Động lực từ dòng vốn AI và tài sản gia đình
Trước đây, rất ít người mua có khả năng huy động ngay một lượng tiền mặt khổng lồ như vậy. Nguyên nhân chính dẫn đến sự thay đổi này bao gồm:
- Sự bùng nổ của ngành Trí tuệ Nhân tạo (AI): San Francisco tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm của nền kinh tế AI toàn cầu. Dòng vốn khổng lồ chảy vào ngành công nghệ cùng đà tăng giá cổ phiếu AI đã tạo ra một tầng lớp người mua giàu có mới, sở hữu thanh khoản cao.
- Nguồn cung nhà ở thắt chặt: Nguồn cung khan hiếm kết hợp với sức mua mạnh đẩy mặt bằng giá nhà đất tại thành phố liên tục tăng cao.
- Thừa kế và tài trợ từ gia đình: Ngoài việc chốt lời từ cổ phiếu công nghệ, dòng vốn từ tài sản gia đình (cha mẹ hỗ trợ tài chính cho con cái mua bất động sản) cũng là yếu tố quan trọng gia tăng tỷ lệ giao dịch tiền mặt.
Xu hướng quay trở lại của giới đầu tư và nhân sự công nghệ
Thị trường San Francisco đang ghi nhận sự dịch chuyển ngược của dòng người từng rời đi trong đại dịch COVID-19. Nhiều cá nhân từng chuyển sang các bang như Texas hay Florida hiện đang tìm cách quay trở lại San Francisco. Vị thế tâm điểm của nền kinh tế AI, kết hợp với lợi thế về vị trí địa lý và môi trường sống, đang giúp thành phố thu hút mạnh mẽ trở lại dòng vốn và nhân lực chất lượng cao.
Sự áp đảo của các hồ sơ mua nhà bằng tiền mặt đang gia tăng áp lực cạnh tranh trên thị trường, buộc những người mua phụ thuộc vào khoản vay thế chấp truyền thống phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc tìm kiếm các phương án tài chính linh hoạt hơn để có thể cạnh tranh.
Ban tập viên CaliToday
