CaliToday News – Hoa Kỳ đang chật vật trong nỗ lực hạ giá thành xây dựng nhà ở nhưng chưa thành công. Chi phí gia tăng kết hợp với nhu cầu suy giảm đang buộc các nhà thầu phải thu hẹp quy mô sản xuất. Tác động từ chiến tranh Iran, thuế quan cùng làn sóng mở rộng trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo (AI) đã đẩy giá vật liệu, nhân công và chi phí vay vốn lên cao, trong khi các nỗ lực dỡ bỏ rào cản quy định gần như không mang lại hiệu quả.
Vật liệu xây dựng leo thang
Dù chuyển sang các vật liệu rẻ hơn, các công ty xây dựng vẫn đối mặt với chi phí tăng vọt. Mức thuế 50% đối với nhôm nhập khẩu dưới thời Tổng thống Trump – kết hợp hóa đơn năng lượng cao – đã đẩy giá nhôm dùng cho vách ngăn, khung cửa và máng xối tăng mạnh. Các chuyên gia tại UBS ước tính các mức thuế quan hiện hành làm tăng chi phí xây dựng trung bình mỗi căn nhà khoảng 8.200 USD.
Ngoài ra, xung đột tại Iran khiến các sản phẩm gốc dầu mỏ như tấm lợp asphalt và ống PVC tăng giá mạnh. Owens Corning, nhà cung cấp vật liệu mái hàng đầu tại Hoa Kỳ, đã tăng giá tấm lợp tới 8% vào tháng 4 và thêm 6% đến 9% vào tháng 6. Đồng thời, sự bùng nổ của các trung tâm dữ liệu AI cũng kéo nhu cầu về đồng tăng vọt.
Khủng hoảng nhân công
Ngành xây dựng vốn thiếu hụt lao động tay nghề cao như thợ lợp mái, sơn, xây, thợ điện và thợ ống nước. Tình trạng này trầm trọng hơn khi hàng loạt thợ điện và kỹ thuật viên HVAC chuyển sang làm việc tại các dự án trung tâm dữ liệu AI vốn có thu nhập hậu hĩnh hơn.
Bên cạnh đó, chiến dịch truy quét người nhập cư và gia tăng trục xuất của chính quyền Trump đã tác động nặng nề đến lực lượng lao động ngành xây dựng tại nhiều khu vực. Điều này buộc các nhà thầu phải trả lương cao hơn cho nhân công còn lại và chịu thêm tổn thất tài chính do tiến độ bị đình trệ.
Chi phí dịch vụ và lãi suất tăng cao
Giá dầu diesel leo thang kỷ lục làm tăng chi phí vận chuyển nguyên vật liệu tới công trường. Các nhà bán buôn và bán lẻ cũng gánh thêm phí tổn từ thuế quan và năng lượng khi vận hành xe nâng hay mua sắm giá kệ lưu trữ.
Lãi suất vay tăng gây sức ép kép: làm suy yếu sức mua và buộc nhà thầu tốn thêm kinh phí hỗ trợ hạ lãi suất thế chấp cho người mua. Bản thân các nhà thầu cũng phụ thuộc vào nguồn vốn vay và đã ghi nhận điều kiện tín dụng bị thắt chặt trong 18 quý liên tiếp, theo Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB). Lạm phát từ cuộc chiến Iran đã đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm lên mức đỉnh nhiều thập kỷ, khiến việc phát hành nợ doanh nghiệp trở nên đắt đỏ hơn.
Rào cản từ quy định pháp lý
Năm nay, Quốc hội đã thông qua gói luật nhà ở lớn nhất trong nhiều thập niên nhằm giảm bớt rào cản quy chuẩn. Tuy nhiên, đạo luật này không can thiệp trực tiếp vào các quy định tại cấp địa phương – nơi vốn áp dụng những quy chuẩn khắt khe nhất. Cử tri ở nhiều khu vực vẫn kiên quyết phản đối các đề xuất làm gia tăng mật độ và nguồn cung nhà ở tại nơi họ sinh sống. Bên cạnh đó, các quy chuẩn xây dựng mới – đặc biệt là về hiệu quả năng lượng và phòng cháy chữa cháy – tiếp tục buộc các nhà thầu phải thi công những ngôi nhà phức tạp và tốn kém hơn.
Ban biên tập CaliToday
