CaliToday News – Cơn ác mộng nhà ở tại Mỹ vừa ghi nhận một tâm chấn mới khi thành phố Los Angeles bị xếp chót bảng trong danh sách 100 vùng đô thị lớn nhất cả nước về khả năng chi trả và tốc độ xây dựng nhà ở, theo báo cáo thị trường bất động sản toàn quốc của trang Realtor.com.
Điểm số mà Los Angeles nhận về được đánh giá là vô cùng tệ hại. Cụ thể, một căn nhà điển hình tại khu vực Los Angeles được niêm yết với mức giá 1.129.415 USD, trong khi thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại đây chỉ đạt 91.380 USD. Nghiên cứu chỉ ra rằng, đối với một người có mức thu nhập trung bình muốn mua căn nhà điển hình nói trên – với phương án trả trước 10% và vay thế chấp thời hạn 30 năm ở mức lãi suất 6,5% – số tiền thanh toán hàng tháng sẽ chiếm tới 84,4% tổng thu nhập của họ. Con số này cao gần gấp ba lần so với ngưỡng tiêu chuẩn 30% thường được dùng để đánh giá mức độ vừa túi tiền.
Để kéo khoản thanh toán thế chấp hàng tháng xuống đúng ngưỡng chuẩn 30%, người mua nhà tại đây buộc phải chuẩn bị một khoản tiền trả trước khổng lồ lên tới 68%, tương đương khoảng 768.000 USD. Joel Berner, chuyên gia kinh tế cao cấp của Realtor.com, nhận định ngắn gọn: “Nói một cách đơn giản, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà điển hình ở Los Angeles hoàn toàn nằm ngoài khả năng chi trả của những người có mức thu nhập thông thường”.
Báo cáo tiến hành chấm điểm 100 vùng đô thị lớn nhất nước Mỹ dựa trên sự kết hợp đồng đều giữa hai thước đo: khả năng chi trả và tốc độ xây nhà mới. Với quy định bất kỳ khu vực nào đạt từ 30 điểm trở xuống sẽ tự động nhận điểm F, vùng đô thị Los Angeles-Long Beach đứng cuối bảng với tổng điểm chỉ 12/100 – mức thấp nhất nước Mỹ. Trong đó, điểm thành phần về khả năng chi trả đạt mức siêu nhỏ 0,9 điểm và điểm xây dựng nhà ở đạt 23,1 điểm.
Đáng lo ngại hơn, Los Angeles không cho thấy triển vọng sớm thoát khỏi khủng hoảng thông qua nguồn cung. Tỷ lệ cấp phép xây dựng trên quy mô dân số của vùng này chỉ đạt 0,47, nghĩa là số lượng nhà ở được cấp phép tính trên mỗi người dân chưa bằng một nửa mức trung bình của toàn quốc. Các tác giả báo cáo nhấn mạnh: “Vì vậy, người mua nhà khó có thể sớm cảm nhận được sự hạ nhiệt về giá từ phía nguồn cung”. Thực trạng ảm đạm này diễn ra ngay cả khi giá nhà tại Los Angeles đã xuất hiện dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ so với cùng kỳ năm trước.
Los Angeles không phải là đại diện duy nhất của bang California lọt vào nhóm đội sổ. Bang này chiếm số lượng áp đảo ở đáy bảng xếp hạng khi có tới 7 trong tổng số 13 vùng đô thị bị đánh điểm F, gồm: Oxnard-Thousand Oaks-Ventura (hạng 95), San Francisco-Oakland (hạng 94), San Diego (hạng 92), Stockton-Lodi (hạng 91), San Jose (hạng 90), và Riverside (hạng 88 với 29,9 điểm, dù điểm xây dựng đạt 50,5 mở ra chút điểm sáng). Sáu đô thị còn lại nhận điểm F nằm ngoài California gồm: Providence (Rhode Island), New York-Newark, Honolulu (Hawaii), Boston (Massachusetts), Worcester (Massachusetts) và Miami-Fort Lauderdale.
Ở chiều ngược lại của bảng xếp hạng, thành phố Des Moines thuộc bang Iowa là địa phương dẫn đầu toàn quốc về cả khả năng chi trả lẫn tốc độ xây dựng nhà ở.
Ban tập viên CaliToday
