CaliToday News – Theo dữ liệu mới nhất từ Zillow, phân khúc nhà ở khởi đầu (starter home) tại Mỹ đang có dấu hiệu hạ nhiệt khi lượng nhà tồn kho tăng, tỷ lệ giảm giá xuất hiện phổ biến hơn và sức ép cạnh tranh giảm bớt. Điều này mang lại cho người mua nhà lần đầu lợi thế đàm phán tốt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Diễn biến Trái chiều giữa Phân khúc Bình dân và Cao cấp
- Nhà khởi đầu (Starter Home):
- Tồn kho tăng mạnh: Lượng nhà khởi đầu rao bán trên toàn quốc tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ này thậm chí tăng vọt ở một số đô thị như Memphis (52%), Buffalo (33%), Louisville (32%) và Pittsburgh (26,3%).
- Xu hướng giảm giá: Trong tháng 6, khoảng 25% số lượng nhà khởi đầu niêm yết phải giảm giá bán (so với mức 20,6% ở phân khúc cao cấp), cho thấy chủ nhà sẵn sàng thương lượng thay vì chờ đợi các đợt đấu giá đẩy giá lên cao.
- Giá trung bình: Giá trị một căn nhà khởi đầu điển hình (thuộc phân khúc 5%–35% giá trị thị trường) đạt khoảng 202.000 USD, tăng nhẹ 2,3% so với năm trước.
- Bất động sản cao cấp (Luxury Home): Trái ngược với phân khúc bình dân, doanh số nhà hạng sang tăng 6,2% trong tháng 5 (ví dụ: tại San Francisco tăng mạnh 21,6%). Nhóm khách hàng giàu có nhờ đà tăng trưởng của thị trường chứng khoán vẫn duy trì sức mua lớn ở phân khúc này.
Lợi thế Mới cho Người Mua Nhà Lần Đầu
Các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường đang chuyển sang trạng thái cân bằng hơn. Người mua hiện có các lợi thế rõ rệt:
- Thương lượng các ưu đãi: Nhờ bớt áp lực cạnh tranh, người mua có thể yêu cầu chủ nhà hỗ trợ chi phí hoàn tất thủ tục (closing costs), giảm lãi suất vay, sửa chữa nhà sau kiểm định hoặc tặng kèm thiết bị nội thất.
- Có thời gian cân nhắc: Không còn tình trạng một căn nhà nhận hàng chục lời đề nghị ngay tuần đầu rao bán, người mua có thêm thời gian để so sánh, tính toán tài chính và đưa ra quyết định.
Thách thức và Lời khuyên từ Chuyên gia
Mặc dù điều kiện thị trường đã dễ chịu hơn so với thời kỳ đại dịch, người mua vẫn phải đối mặt với một số rào cản tài chính:
- Lãi suất & Chi phí: Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm vẫn ở mức cao (trung bình khoảng 6,6%), cộng với áp lực lãng phát gây khó khăn cho việc tích lũy tiền đặt cọc (down payment).
- Lời khuyên về thời điểm: Các chuyên gia khuyến cáo không nên cố gắng “căn thời điểm” chờ lãi suất giảm. Nếu ngân sách hiện tại cho phép, người mua nên chốt hợp đồng và có thể thực hiện tái cấp vốn (refinance) khi lãi suất hạ trong tương lai. Tuy nhiên, nếu tài chính chưa thực sự vững vàng, thuê nhà vẫn là lựa chọn an toàn hơn.
Ban tập viên CaliToday
