CaliToday News – Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, vùng đô thị Seattle hiện trở thành một trong những thị trường bất động sản trầm lắng nhất nước Mỹ.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà tại đây trong tháng 5 đã giảm 1,8% — mức giảm sâu thứ hai trong số các thành phố lớn. Lượng tồn kho tăng ở mức hai chữ số, trong khi số lượng giao dịch giảm 6,4%. Dù vậy, mặt bằng giá vẫn rất cao với mức giá niêm yết trung vị toàn khu vực đạt $738,000 vào tháng 6.
Thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt: phân khúc nhà riêng lẻ ở phía Bắc thành phố vẫn chứng kiến các cuộc đua trả giá nảy lửa, trong khi phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở hạng sang vùng ngoại ô phía Đông lại hạ nhiệt thấy rõ.
Cung vượt quá cầu
Những năm gần đây, Seattle phê duyệt số lượng dự án nhà ở vượt trội so với San Francisco, Portland hay Los Angeles. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào này hiện đã vượt xa cầu thị trường.
- Bùng nổ nhà mới: Doanh số bán nhà mới gần đây đã tụt lại so với thời kỳ hậu khủng hoảng tài chính.
- Người mua e ngại chung cư cũ: Mức phí quản lý và chi phí bảo trì tăng cao khiến nhiều người quay lưng với các căn hộ chung cư đã qua sử dụng.
Ông Paul Romanowski, CEO tập đoàn xây dựng D.R. Horton, nhận định khu vực Tây Bắc — đặc biệt là Seattle — đang chịu nhiều áp lực giảm nhiệt do sự dịch chuyển và cắt giảm nhân sự trong ngành phần mềm.
Tác động từ làn sóng sa thải ngành công nghệ
Seattle vốn là đại bản doanh của các tập đoàn công nghệ lớn như Amazon, Microsoft, Expedia và Google. Tuy nhiên, làn sóng tái cơ cấu nhân sự để dồn nguồn lực cho Trí tuệ nhân tạo (AI) đang khiến ngành này sa thải hàng loạt lao động.
Hơn 3/4 số thông báo sa thải trong khu vực năm nay xuất phát từ các công ty công nghệ. Tỷ lệ thất nghiệp tại Seattle hiện chạm mốc khoảng 5%, vượt mức trung bình 4,2% của cả nước.
Rào cản khả năng chi trả
Dù giá có hạ nhiệt, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn. Giá nhà trung vị hiện vẫn cao hơn khoảng 20% so với thời điểm trước đại dịch (tiệm cận mức 1 triệu USD tại một số khu vực). Với ngân sách khoảng $550,000, người mua hầu như chỉ có thể tiếp cận phân khúc chung cư hoặc nhà phố liên kế.
Dù nguồn cung dồi dào hơn trước, nhiều người mua nhà lần đầu vẫn gặp khó khăn khi các bất động sản ở phân khúc tầm trung thường nằm gần đường lớn, xuống cấp hoặc có chất lượng cải tạo kém.
Ban tập viên CaliToday
