CaliToday News – Tại Atherton – “ốc đảo siêu giàu” của Thung lũng Silicon – một căn biệt thự 6 phòng ngủ chào bán với giá gần 32 triệu USD đã tìm thấy chủ nhân chỉ trong 72 giờ, với mức giá chốt cao hơn niêm yết hơn nửa triệu USD. Tốc độ giao dịch ấn tượng này là minh chứng rõ nét cho làn sóng tài chính mới từ ngành công nghệ đang đổ dồn về khu vực.
Thị trấn chỉ khoảng 7.000 dân này đã ghi nhận 5 giao dịch bất động sản đạt mốc tối thiểu 30 triệu USD từ đầu năm đến nay, áp sát kỷ lục 6 thương vụ của cả năm 2025. Trong nửa đầu năm 2026, giá nhà trung vị tại đây đã tăng 20%, tiến sát mốc 10 triệu USD. Cú bùng nổ này giúp Atherton đòi lại ngôi vương “Mã bưu chính đắt đỏ nhất nước Mỹ” từ tay đảo Fisher Island (Miami).
“Nhu cầu hiện ở mức mạnh mẽ nhất mà tôi từng chứng kiến trong sự nghiệp,” ông Ken DeLeon, chuyên viên môi giới cao cấp với hơn 20 năm kinh nghiệm, nhận định. Ông dự báo sẽ có hơn 50 căn nhà được bán với giá từ 10 triệu USD trở lên trong năm nay, so sánh làn sóng này với sự cuồng nhiệt thời kỳ bùng nổ dot-com năm 2000.
Mặt trái của làn sóng AI và bất bình đẳng kinh tế
Sức nóng từ thị trường Atherton phản ánh sự phân hóa kinh tế theo mô hình chữ K sâu sắc tại Vùng Vịnh (Bay Area). Cùng một làn sóng AI mang lại khối tài sản khổng lồ cho các nhà sáng lập và nhà đầu tư, nó lại được dùng làm lý do cho các đợt sa thải và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt của phần đông người dân.
Trước tình trạng bất bình đẳng gia tăng, cử cử bang California vào tháng 11 tới sẽ quyết định một dự luật thuế áp 5% một lần lên giới tỷ phú để hỗ trợ y tế. Dù điều này dấy lên lo ngại về sự di tản của giới siêu giàu, sự sôi động tại Atherton cho thấy nhiều người vẫn lựa chọn gắn bó. Bà Dana Carmel, một môi giới bất động sản hạng sang, chia sẻ: “Nhiều giới siêu giàu có mối quan hệ sâu sắc về kinh doanh, gia đình và xã hội với Thung lũng Silicon, nên những gắn kết đó thường quan trọng hơn quyết định chọn nơi mua nhà.”
An ninh tư nhân và những giao dịch trong bóng tối
Những đại điền trang yên tĩnh, không có khu thương mại tại Atherton từ lâu đã thu hút các thủ lĩnh công nghệ như Marc Andreessen, Jan Koum hay ngôi sao bóng rổ Stephen Curry. Dòng tiền đổ về đang thay đổi diện mạo nơi đây: nhà cũ bị phá bỏ nhường chỗ cho các dinh thự hiện đại, và lực lượng an ninh tư nhân xuất hiện dày đặc.
Theo ông Dale Buckner, CEO công ty an ninh Global Guardian, Atherton là khu vực đứng đầu về nhu cầu an ninh nhà ở của họ — vượt qua cả New York hay Washington, D.C. Nơi đây triển khai 60 nhân sự túc trực 24/7, thậm chí nhiều gia đình còn biến biệt xá hay nhà hóng mát thành trung tâm giám sát camera. Nỗi lo mất an toàn và sự riêng tư bắt nguồn từ khoảng cách giàu nghèo ngày càng lớn.
Mối lo này cũng đẩy thị trường bất động sản siêu cao cấp vào “vùng bóng tối”. Ngày càng nhiều căn nhà được bán ngầm không qua niêm yết công khai (chiếm 24% trong năm ngoái). Danh tính người mua cũng được giấu kín sau các công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC). Đơn cử, bên mua căn biệt thự 32 triệu USD đầu năm nay là một LLC liên quan đến hãng sản xuất mạch in linh hoạt Multi-Fineline Electronix.
Xóa bỏ nhà cũ và vọng âm từ những đợt IPO
Các nhà phát triển bất động sản đang hái ra tiền bằng cách thu mua nhà cũ, phá dỡ và xây biệt thự hiện đại. Hai năm trước, một căn nhà trang trại khiêm tốn trên đường Mandarin Way được mua với giá 5,7 triệu USD để giải tỏa. Đến tháng 4 năm nay, dinh thự 5 phòng ngủ mới dựng lên trên nền đất đó đã âm thầm đổi chủ với giá 31 triệu USD.
Những giao dịch ở mức giá này vốn rất hiếm hoi nay đang trở thành bình thường. Dòng tiền dự kiến sẽ còn tiếp tục bùng nổ khi các tập đoàn AI giá trị hàng trăm tỷ USD như OpenAI hay Anthropic chuẩn bị lên sàn (IPO), trao cho nhân viên các khoản thưởng hậu hĩnh và thanh khoản cổ phần lớn. Đợt IPO kỷ lục của SpaceX vừa qua cũng đã tạo thêm nhiều triệu phú và tỷ phú mới tại California.
“Tôi cảm giác nhịp điệu âm nhạc đang dồn dập hơn, những nốt cao trào đang đến gần và tôi thực sự phấn khích,” ông DeLeon chia sẻ về thị trường sôi động hiện tại.
Nguồn Tổng hợp
