CaliToday News – Nhiều năm qua, người dân Vùng Vịnh San Francisco (Bay Area) đã liên tục di cư khỏi một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ. Giờ đây, một nghiên cứu mới cho thấy quyết định này đã mang lại quả ngọt.
Theo báo cáo từ Phòng Thí nghiệm Chính sách California (CPL) thuộc Đại học UC Berkeley, đối với những người rời khỏi tiểu bang California, tỷ lệ sở hữu nhà của họ đã tăng 33% chỉ trong vòng 5 năm. Con số này rất đáng chú ý vì trước đó, khả năng mua nhà của nhóm người này thấp hơn khoảng một phần ba so với những láng giềng ở lại.
Sự bứt phá này diễn ra ngay giữa thời điểm Vùng Vịnh đang ghi nhận bước ngoặt đảo chiều. Sau khi mất hàng chục nghìn cư dân cùng hàng tỷ USD thu nhập trong đại dịch COVID-19, San Francisco đang hồi sinh mạnh mẽ nhờ làn sóng việc làm và dòng vốn khổng lồ từ ngành công nghệ. Tuy nhiên, làn sóng mới này cũng làm bùng nổ một thị trường vốn đã đắt đỏ, đẩy rào cản tài chính tại quê nhà lên cao hơn bao giờ hết.
Chi Phí Mua Và Thuê Nhà Quá Đắt Đỏ
Các con số về chi phí nhà ở phần nào giải thích lý do dòng người chọn ra đi.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản California, giá bán trung vị (median) của một căn nhà đơn lập tại Vùng Vịnh đã chạm mốc 1,4 triệu USD—cao hơn 495.000 USD so với mức trung bình của toàn bang California và gấp ba lần mức trung bình toàn quốc (446.400 USD).
Thị trường cho thuê cũng đắt đỏ không kém. Giá thuê trung bình hàng tháng cho các căn hộ studio đến 2 phòng ngủ tại San Francisco đạt 2.907 USD và San Jose đạt 3.423 USD—cao hơn từ 72% đến 102% so với mức trung bình của 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ.
Riêng tại Quận San Francisco, chỉ trong giai đoạn 2020–2021, khu vực này đã mất tới 6,7% dân số (gần 59.000 người). Theo Viện Hoover, dòng người di cư này đã kéo theo gần 15 tỷ USD thu nhập hộ gia đình rời khỏi thành phố.
Dễ Dàng Mua Nhà Hơn Dù Phải Đánh Đổi
Nghiên cứu của CPL cho thấy những người rời Vùng Vịnh thường chuyển đến các khu vực có giá nhà thấp hơn 50% và giá thuê thấp hơn 33%. Nhờ đó, chỉ sau một năm chuyển đi, tỷ lệ sở hữu nhà của họ đã tăng từ 11% đến 18%.
Đáng chú ý, nhóm người di cư này không phải những cư dân giàu có. Trước khi đi, họ có điểm tín dụng thấp hơn và khoản nợ sinh viên cao gấp 2,3 lần so với những người ở lại.
Một môi giới bất động sản tại San Diego chia sẻ: “Sự khác biệt lớn nhất là ngân sách của họ có giá trị hơn rất nhiều. Cùng một số tiền, họ có thể sở hữu không gian sống rộng hơn, nhà mới hơn hoặc gần biển hơn.”
Tuy nhiên, việc sở hữu nhà giá rẻ hơn cũng đi kèm sự đánh đổi. Ông Evan White, Giám đốc CPL, cho biết nhiều người chấp nhận mua được nhà ở nơi khác nhưng phải chịu thu nhập thấp hơn, chất lượng trường học kém hơn hoặc rủi ro khí hậu cao hơn.
Cơn Sốt AI Tiếp Tục Đẩy Giá Nhà
Từ giữa năm 2024, San Francisco bắt đầu ghi nhận lượng người chuyển đến nhiều hơn chuyển đi, phần lớn nhờ sự bùng nổ của ngành Trí tuệ Nhân tạo (AI). Kể từ năm 2020, khoảng 80% trong số 578 tỷ USD vốn đầu tư vào các startup AI tại Mỹ đã đổ về Vùng Vịnh.
Dòng tiền khổng lồ này lại tiếp tục đẩy giá bất động sản lên các kỷ lục mới. Giá bán nhà trung vị ở San Francisco đã chạm mốc kỷ lục 2,15 triệu USD. Những người giàu lên nhờ cổ phiếu AI sẵn sàng trả trước (down payment) tới 35% giá trị căn nhà, đẩy mức độ cạnh tranh lên cực điểm và lan sang cả các phân khúc giá thấp hơn.
Sự tương phản là rất rõ rệt: Đối với những người đã chọn rời đi, quyết định đó đòi hỏi những hy sinh nhất định, nhưng đổi lại, họ đã kịp nắm bắt cơ hội sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình—điều mà tại quê nhà hiện nay đã trở thành một giấc mơ xa xỉ.
Nguồn Tổng hợp
