CaliToday News – Người đi thuê nhà thường được khuyến khích mua nhà với suy nghĩ rằng chi phí sở hữu tương đối cố định, trong khi tiền thuê nhà lại liên tục leo thang. Tuy nhiên, tại California, chi phí sở hữu nhà đã chênh lệch quá lớn khiến quan niệm quen thuộc này có thể không còn phù hợp.
Dữ liệu của Zillow về giá thuê và giá nhà tại 50 vùng đô thị lớn của Mỹ, bao gồm 6 khu vực tại California, cho thấy tiền thuê nhà ở Golden State sẽ phải mất gần hai thập kỷ mới bắt kịp gánh nặng tài chính hàng tháng mà một người mua nhà đang gánh chịu hiện nay. Vào tháng 9 năm 2026, giá thuê nhà trung vị tại 6 đô thị lớn của California là 2.929 USD mỗi tháng. Trong khi đó, người mua một căn nhà trị giá 930.000 USD tại các thị trường này phải trả ước tính tới 6.770 USD hàng tháng. Khoản thanh toán này được tính toán dựa trên khoản vay cố định 30 năm với lãi suất 6,9% từ Freddie Mac, cộng thêm 2,2 điểm phần trăm cho thuế bất động sản, bảo hiểm và phụ phí do giả định trả trước 10% (tương đương 93.000 USD).
Nếu giá thuê tại 6 khu vực đô thị của California tăng ở mức trung bình 5,1% mỗi năm (mức tăng bình quân 11 năm qua), phải mất khoảng 17 năm – tức đến tận năm 2043 – thì chi phí thuê nhà mới đuổi kịp khoản trả góp hàng tháng của người mua nhà vào tháng 9 năm 2026. Trong số các đô thị tại California, San Jose ghi nhận khoảng cách thời gian dài nhất toàn quốc với 36 năm để tiền thuê bắt kịp chi phí mua, tiếp theo là San Francisco với 27 năm, Los Angeles-Orange County 20 năm, San Diego 16 năm, Sacramento 12 năm và Inland Empire là 9 năm. Ngược lại, Pittsburgh là nơi có thời gian ngắn nhất nước Mỹ khi chỉ mất 3 năm.
Khoảng cách chi phí này cũng là bức tranh chung trên toàn quốc. Với mức giá thuê trung vị toàn nước Mỹ trong tháng 9 là 1.932 USD và tốc độ tăng trưởng bình quân 4,6% mỗi năm kể từ năm 2015, một người thuê nhà trung bình tại Mỹ phải mất 7 năm để khoản tiền trả cho chủ nhà bằng với chi phí của người mua nhà.
Kể từ năm 2019 – trước khi đại dịch làm đảo lộn thị trường bất động sản, giá thuê trung vị tại 6 đô thị của California đã tăng 42%. Dẫu vậy, trong cùng chu kỳ 7 năm, khoản thanh toán hàng tháng ước tính của người mua nhà lại tăng vọt 113%, chủ yếu do lãi suất thế chấp 30 năm tăng từ 3,6% lên 6,9%. Nhờ mức tăng giá thuê thấp hơn 38% so với đà tăng chi phí mua nhà, người đi thuê vẫn được hưởng lợi về mặt chi phí, tạo điều kiện cho các chủ nhà giữ chân khách thuê giữa bối cảnh thị trường nhà đất gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua. Tình trạng này khiến tốc độ mua nhà tại California rơi xuống gần mức đáy của thời kỳ Đại suy thoái (Great Recession), khi nhiều người thuê nhà kiên quyết từ chối gánh nặng nợ nần dài hạn.
Ban biên tập CaliToday
