CaliToday News – Thống đốc California Gavin Newsom chỉ còn vài ngày để đưa ra quyết định đối với Dự luật 2050 của Hạ viện (AB 2050). Đây là dự luật được xây dựng nhằm bảo vệ chủ nhà, nhưng giới chỉ trích cảnh báo có thể khiến phí của các hiệp hội chủ nhà (HOA) tăng vọt đối với hàng triệu cư dân. Thống đốc có thời hạn đến ngày 30 tháng 9 để quyết định ký ban hành thành luật hay không.
Dự luật AB 2050 do Dân biểu Đảng Dân chủ Jessica Caloza đề xuất vào tháng 2, cùng các đồng tác giả gồm Dân biểu Đảng Cộng hòa Diane Dixon và Dân biểu Đảng Dân chủ Richard Chavez Zbur. Sau nhiều lần sửa đổi, dự luật đã được thông qua vào tháng trước và hiện nằm trên bàn làm việc của Thống đốc Newsom.
Theo nội dung dự luật, các hiệp hội HOA chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và thay thế các khu vực chung của cộng đồng, bao gồm mái nhà, mặt đường, hệ thống cơ khí và cơ sở hạ tầng thiết yếu. Nhằm bảo vệ sự an toàn và giá trị tài sản, các HOA phải chủ động tích lũy ngân sách đầy đủ cho các nghĩa vụ hoạt động và cấu trúc dài hạn. Những hiệp hội không có đủ quỹ dự phòng sẽ đẩy chủ nhà vào rủi ro phải gánh các đợt thu phí khẩn cấp (special assessments) rất lớn.
Dự luật này được đưa ra sau hàng loạt trường hợp chủ nhà tại California bị truy thu các khoản phí đặc biệt nặng nề, điển hình như các chủ sở hữu chung cư ở San Clemente phải đối mặt với khoản phí khẩn cấp 26,000 USD để thay mái nhà. Nếu được ký thành luật, AB 2050 sẽ yêu cầu các HOA duy trì mức đóng góp tối thiểu vào quỹ dự phòng để đảm bảo số dư dự kiến không âm trong khoảng thời gian 30 năm. Trường hợp dự báo số dư có thể rơi xuống dưới mức 0 bất kỳ lúc nào trong 30 năm tới, HOA buộc phải chuyển 15% tổng ngân sách hoạt động hàng năm vào quỹ dự phòng cho đến khi đạt mức tài trợ phù hợp.
Dân biểu Jessica Caloza nhận định AB 2050 hướng tới khả năng chi trả, sự công bằng và bảo vệ chủ sở hữu nhà khỏi những cú sốc tài chính bất ngờ lên tới hàng ngàn, thậm chí hàng chục ngàn USD. Văn phòng của bà Caloza cũng nhắc đến Đạo luật SB 326 của California, vốn đòi hỏi kiểm tra định kỳ các cấu trúc chịu lực bằng gỗ và hệ thống chống thấm đối với ban công, sàn và cầu thang cao hơn 6 feet. Chi phí của các đợt kiểm tra và sửa chữa này là nguyên nhân khiến các nhà lập pháp tìm giải pháp tích lũy ngân sách dự phòng ổn định.
Tuy nhiên, phe phản đối lo ngại việc tăng phí sẽ đẩy nhiều cư dân vào cảnh mất nhà giữa cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt. Ông Robert Herrell, Giám đốc điều hành Liên đoàn Người tiêu dùng California, và bà Marjorie Murray, Chủ tịch Trung tâm Luật Hiệp hội Chủ nhà California, nhận định việc trích 15% từ tài khoản hoạt động sẽ buộc ban quản trị HOA phải tăng phí định kỳ hàng tháng để bù đắp chi phí vận hành hàng ngày. Luật tiểu bang hiện cho phép HOA tăng mức phí thường xuyên lên tới 20% mỗi năm.
Theo dữ liệu năm 2024 từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, khoảng 23% trong số 13.8 triệu hộ gia đình tại California đang đóng phí HOA, với mức phí trung bình hàng tháng là 278 USD—cao hơn gấp đôi mức trung bình toàn quốc là 135 USD. Nếu AB 2050 trở thành luật, khoảng 3.3 triệu hộ gia đình tại tiểu bang có thể sẽ phải đối mặt với gánh nặng chi phí hàng tháng gia tăng.
Ban tập viên CaliToday
