CaliToday News – Hoa và rượu vang dành cho môi giới, sẵn sàng trả trước một năm tiền nhà hay 2.250 USD cho một phòng ngủ không có tủ quần áo – đó là thực tế đang diễn ra tại San Francisco. Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) cùng mức lương ngất ngưởng của nhân sự ngành này kết hợp với tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã đẩy cuộc đua thuê nhà vốn dĩ gay gắt rơi vào trạng thái quá tải.
Giá thuê vượt New York, giành lại vị trí đắt đỏ nhất Mỹ
Theo công ty dữ liệu bất động sản CoStar, trong chưa đầy hai năm, giá thuê nhà bình quân được chào bán tại khu vực đô thị San Francisco đã tăng 18%, đạt 3.728 USD/tháng. Mức giá này đã vượt qua khu vực đô thị New York lần đầu tiên kể từ năm 2019, giúp San Francisco giành lại vị trí là nơi có giá thuê nhà bình quân cao nhất nước Mỹ.
Darren Mallot
Tại các khu vực được ưa chuộng nhất, giá thuê có thể cao gấp đôi mức bình quân. Những cuộc đấu giá đẩy giá thuê của một số căn hộ lên tới ngưỡng 5 chữ số.
- Trường hợp đấu giá nhà: Darren Mallot (23 tuổi), tốt nghiệp Đại học California, Los Angeles (UCLA), đã tìm kiếm một căn hộ 4 phòng ngủ tại khu Nob Hill lịch sử và đắt đỏ. Căn hộ ban đầu được rao giá 7.800 USD/tháng. Sau cuộc đấu giá giữa khoảng 10 người, Mallot giành chiến thắng với mức giá 10.000 USD/tháng (bắt đầu từ mức đấu 8.000 USD, vọt lên 8.500 USD và 9.800 USD). Một người bạn cùng phòng của anh phải trả 2.250 USD cho một phòng nhỏ không có tủ quần áo.
- Mất hợp đồng vì người khác trả tiền trước cả năm: Jaya Gupta (28 tuổi), đối tác tại một công ty vốn đầu tư mạo hiểm, đã đề nghị trả trước 3 tháng tiền mặt cho căn hộ 2 phòng ngủ giá 10.000 USD/tháng. Tuy nhiên, cô vẫn thất bại trước một nhân viên của phòng thí nghiệm AI lớn – người đã trả trước tiền thuê cho toàn bộ một năm.
- Phòng trọ kém chất lượng giá cao: Lily Mastrangelo (22 tuổi), tốt nghiệp Đại học San Francisco, xem một căn 1 phòng ngủ giá 2.800 USD/tháng chỉ có một cửa sổ hướng ra thùng rác. Cuối cùng, cô phải thuê lại một phòng ngủ kèm phòng tắm riêng trong nhà của một phụ nữ 67 tuổi ở khu Russian Hill với giá 2.520 USD/tháng cho đến tháng 11.
Bùng nổ ngành AI và khủng hoảng nguồn cung
David Paul Morris/Bloomberg News
Trong thời gian đại dịch, giá thuê nhà tại San Francisco từng giảm hơn 7% trong năm 2020 do xu hướng làm việc từ xa. Tuy nhiên, tình thế đảo ngược khi thời kỳ làm việc từ xa thoái trào và các công ty AI đặt trụ sở tại thành phố tăng cường tuyển dụng.
Theo công ty nghiên cứu bất động sản Green Street, hoạt động huy động vốn đầu tư mạo hiểm ở Khu vực Vịnh San Francisco tăng lên và San Francisco ghi nhận mức tăng bài đăng tuyển dụng cao nhất trong số các thị trường căn hộ lớn năm nay. Nguồn cung văn phòng tiếp tục được mở rộng, một công ty khởi nghiệp thậm chí còn trợ cấp tiền thuê nhà cho nhân viên sống gần văn phòng.
Sự gia tăng cầu diễn ra song song với sự sụt giảm nguồn cung:
- Tỷ lệ căn hộ trống: Tỷ lệ trống trong quý II giảm xuống 3,7% (so với 4,9% cùng kỳ năm ngoái), mức thấp nhất chỉ sau New York và San Jose (California).
- Khu vực tăng giá nhanh nhất: Tập trung ở Mission Bay (nơi OpenAI đặt văn phòng) và SoMa (nơi Anthropic đặt văn phòng).
- Mức trả chênh lệch: Một số cư dân đã trả cao hơn 1.500 USD so với giá chào bán để giữ chỗ.
- Tác động lan tỏa: Giá thuê tăng đang lan sang cả Oakland và San Jose (California).
Trái ngược với các thành phố ven biển khác như Seattle hay New York, các dự án xây dựng căn hộ mới tại San Francisco diễn ra rất chậm chạp. Điển hình tại khu Marina District, kế hoạch xây dựng tòa tháp căn hộ 800 căn vẫn đang gây chia rẽ dư luận địa phương.
Ban tập viên CaliToday
