CaliToday News – Nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư (condo) tại bang California đang quyết liệt phản đối sau khi hiệp hội chủ nhà (HOA) phê duyệt các khoản phí thẩm định đặc biệt mang tính khẩn cấp trị giá hàng triệu USD, đẩy cư dân vào nguy cơ kiệt quệ tài chính.
Hai tâm điểm tranh chấp tại Torrance và San Clemente
- Khu phức hợp 499 căn hộ tại Torrance: Cư dân đối mặt với hóa đơn sửa chữa ít nhất 19 triệu USD (khoản phí khẩn cấp tổng cộng được ban quản trị phê duyệt lên tới 24 triệu USD). Mỗi chủ sở hữu bị yêu cầu đóng hơn 49.000 USD để chi trả cho loạt hạng mục đại tu diễn ra cùng lúc, bao gồm dự án làm mới toàn bộ phần khối đế (podium) trị giá 13 triệu USD, cùng chi phí thay mới hệ thống đường ống và sửa chữa thang máy. Cư dân Stephen Wang chia sẻ bản thân vô cùng sốc khi ban quản trị quyết định triển khai đồng loạt các dự án lớn, khiến người dân phải chật vật tìm cách chi trả.
- Khu phức hợp Villa Moura (198 căn hộ tại San Clemente): Các chủ căn hộ bị buộc đóng hơn 26.000 USD mỗi người cho khoản phí thẩm định tổng cộng hơn 5 triệu USD. Cư dân tại đây được đưa ra các lựa chọn đóng tiền gồm: thanh toán trước toàn bộ, chia làm hai đợt, hoặc đóng thêm hơn 2.000 USD/tháng trong 6 tháng rồi tiếp tục trả thêm 400 USD mỗi tháng sau đó. Nhiều người rơi vào cảnh bế tắc, như cư dân Albright chia sẻ: “Đã nghỉ hưu, độc thân, giờ sao đây, mất nhà ư? Tôi không đủ điều kiện vay để tái cấp vốn. Vậy thì biết đi đâu?”.
Bất đồng về tính chất “khẩn cấp” và quyền biểu quyết
Tại San Clemente, cư dân lập luận rằng việc sửa chữa mái không đủ điều kiện để xếp vào diện khẩn cấp theo Điều 5610 của Bộ luật Quy định California (California Code of Regulations). Cư dân Noah Martin nhấn mạnh đây chỉ là việc bảo trì bị trì hoãn chứ không phải tình huống khẩn cấp, mái nhà không hề bị dột và việc thay lớp vật liệu bên dưới có thể đã đủ thay vì phải dỡ toàn bộ ngói; do đó các thành viên phải có quyền bỏ phiếu quyết định phương án xử lý. Ban quản trị HOA tại đây cũng bị phản ánh là đã đe dọa áp đặt quyền lưu giữ tài sản (liens) đối với những ai không thanh toán.
Cư dân Adam Dubin cho rằng ban quản trị cần thực hiện trách nhiệm ủy thác bằng cách kêu gọi nhiều bên nộp hồ sơ dự thầu cạnh tranh và thương lượng để đạt phương án có lợi nhất cho cư dân trước khi cam kết triển khai dự án đắt đỏ.
Lỗ hổng quản lý và hành động pháp lý
Luật sư kiêm chuyên gia về HOA Michael Kushner cho biết các khoản thẩm định đặc biệt ngày càng phổ biến do chi phí bảo hiểm tăng vọt và các quy định kiểm tra ban công của California. Ông nhận định mối quan hệ giữa hai bên rất mất cân bằng vì HOA nắm giữ toàn bộ tiền bạc và có quyền kỷ luật, đôi khi đi quá thẩm quyền pháp lý.
Đáng chú ý, các chủ nhà tại California gặp khó khăn khi phát sinh tranh chấp vì không có cơ quan quản lý cấp tiểu bang nào chịu trách nhiệm chuyên trách giám sát các hiệp hội HOA. Đạo luật Davis-Stirling dù đề ra các quy tắc quản lý và bảo vệ chủ nhà, nhưng ông Kushner cho rằng luật này vẫn cần được củng cố và làm rõ hơn.
Trước tình hình này, các chủ sở hữu căn hộ tại Torrance đã đưa vụ việc ra tòa án, đồng thời tiến hành các thủ tục nhằm bãi nhiệm ban quản trị HOA.
Ban tập viên CaliToday
