CaliToday News – Giá thuê nhà tại San Francisco tiếp tục xô đổ các kỷ lục trong tháng 8/2026 với mức tăng 2,9% so với tháng 7, theo báo cáo thị trường mới nhất từ nền tảng bất động sản Zumper. Cú nhảy vọt này đã đẩy giá thuê trung bình của căn hộ một phòng ngủ lên mức cao nhất mọi thời đại: 4.300 USD/tháng, áp sát và chuẩn bị vượt qua Thành phố New York để trở lại vị trí thị trường đắt đỏ nhất nước Mỹ.
Tuy nhiên, đối với người dân California, điều gây sốc hơn cả là chi phí thuê một căn hộ một phòng ngủ tại San Francisco hiện cao gần gấp đôi so với Los Angeles.
Khoảng cách giãn rộng kỷ lục trong vòng một năm
So với cùng kỳ năm trước, giá thuê tại San Francisco đã tăng gần 26%, trong khi tại Los Angeles, giá lại giảm 4% kể từ tháng 8/2025.
Bà Crystal Chen, chuyên gia phân tích nhà ở tại Zumper, nhận định việc khoảng cách bị nới rộng nhanh đến vậy là điều “khó tin”. Cách đây một năm, tỷ lệ giá giữa hai đô thị này hẹp hơn rất nhiều (giá tại LA bằng khoảng 2/3 SF).
Bà Chen chỉ ra hai lực đẩy trái chiều dẫn đến hiện tượng này:
- Los Angeles (Thừa cung, thiếu cầu): Thành phố đón nhận lượng lớn căn hộ mới hoàn thiện trong vài năm qua, trong khi thị trường việc làm lại tăng trưởng chậm lại. Đặc biệt, ngành công nghiệp giải trí Hollywood rơi vào giai đoạn suy thoái kéo dài, kéo tụt đà tăng giá thuê nhà.
- San Francisco (Cầu bùng nổ, nguồn cung cạn kiệt): Trái lại, San Francisco đang hưởng lợi từ làn sóng bùng nổ của ngành trí tuệ nhân tạo (AI), kéo theo dòng nhân sự thu nhập cao đổ về. Trong khi đó, các dự án xây dựng nhà ở mới tại đây gần như “đóng băng”.
“Một bên có thị trường việc làm phát triển nóng bỏng với nguồn cung nhà ở khan hiếm; còn ở phía nam, việc làm tăng trưởng chậm lại nhưng nguồn cung lại dồi dào hơn hẳn. San Francisco thực sự đã bước vào một kỷ nguyên hoàn toàn mới — giá thuê đang ở mức cao chưa từng thấy,” bà Chen nhấn mạnh.
Hiệu ứng tràn sang các đô thị lân cận
Đà tăng phi mã tại San Francisco bỏ xa mọi đô thị khác ở California:
- San Jose và Oakland: Ghi nhận giá thuê trung vị căn hộ một phòng ngủ tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là kết quả của hiện tượng “nhu cầu tràn” (demand spillover) — khi không kham nổi mức giá tại San Francisco, người thuê buộc phải dạt sang các thành phố vệ tinh, đẩy mặt bằng giá ở đó lên theo.
- Các thành phố còn lại: Hầu hết đều đi ngang hoặc giảm. San Diego giảm 4,3%; Anaheim và Long Beach giảm lần lượt 1% và 0,5%; Fresno và Bakersfield gần như không biến động. Điểm sáng hiếm hoi còn lại có mức tăng đáng kể là Santa Ana với mức tăng 4,8%.
Chuẩn bị soán ngôi New York
Trước đại dịch, San Francisco từng giữ vị trí thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất nước Mỹ trong nhiều năm, trước khi để mất danh hiệu này vào tay New York từ tháng 8/2021.
Tuy nhiên, hiện khoảng cách giá thuê căn hộ một phòng ngủ giữa San Francisco và New York chỉ còn chênh nhau khoảng 200 USD — mức chênh lệch thấp nhất kể từ tháng 2/2022 — báo hiệu ngày San Francisco đòi lại vị trí quán quân không còn xa.
Ban tập viên CaliToday
