CaliToday News – Thị trường nhà ở tại Mỹ vừa xuất hiện một diễn biến lạ: giá mua nhà hạ nhẹ nhưng giá thuê nhà lại bắt đầu tăng lên. Đây là lần đầu tiên sau hơn 3 năm, hai xu hướng trái ngược này diễn ra cùng lúc.
Theo số liệu từ Redfin, tính đến ngày 25 tháng 10, giá bán nhà trung bình tại Mỹ giảm 0,1% so với cùng kỳ năm trước.Đây là đợt giảm tính theo năm đầu tiên sau hơn 3 năm. Trái lại, công ty Apartment List cho biết tiền thuê nhà trung bình trong tháng 10 lại nhích lên 0,1%—cũng là lần tăng đầu tiên sau hơn 3 năm.
Nguyên nhân chính đến từ việc lãi suất vay mua nhà đang neo quá cao, quanh mức 7,24% (cao hơn khoảng 1 điểm phần trăm so với năm ngoái). Lãi suất cao khiến số tiền phải trả góp mỗi tháng gần chạm mức kỷ lục thứ hai trong lịch sử. Nhiều người đành hoãn kế hoạch mua nhà, khiến số giao dịch mua bán nhà chờ hoàn tất rơi xuống mức thấp nhất trong 25 năm, còn lượng nhà rao bán mới cũng chạm đáy tính từ đầu năm 2026.
Không mua được nhà, người dân tiếp tục ở lại các căn hộ thuê thay vì dọn đi. Tỷ lệ căn hộ trống trên cả nước giảm còn 7%, khiến nguồn nhà cho thuê dần khan hiếm và đẩy giá thuê đi lên.
Đặc biệt, nhu cầu tìm thuê nhà tăng vọt ở nhiều đô thị lớn tính đến tháng 9 năm 2026 so với năm trước:
- San Jose tăng mạnh nhất: 82,5%
- San Francisco tăng: 66,9%
- Austin tăng: 49,3%
- Miami tăng: 48,9%
- Phoenix tăng: 43%
- Ngược lại, nhu cầu thuê tại Louisville giảm 6,2% và Baltimore giảm 6,1%.
Dù giá nhà có giảm nhẹ 0,1%, gánh nặng tài chính của người dân vẫn rất lớn. Joel Berner từ Realtor.com nhận định tình trạng giao dịch ảm đạm theo mùa có thể làm giảm tác dụng từ các đợt hạ lãi suất gần đây. Chris Salviati của Apartment List cũng lưu ý lượng phòng trống đang ít dần đi.
Bên cạnh tiền mua nhà, Kara Ng, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Zillow, nhấn mạnh các chi phí ẩn như bảo dưỡng,thuế và tiền bảo hiểm đã tăng vọt trong 5 năm qua. Bà chia sẻ: “Nhiều gia đình chỉ mải lo làm sao mua được nhà mà quên tính chi phí để duy trì cuộc sống ở đó. Ngay cả khi đã nhận chìa khóa, tiền bảo hiểm, tiền thuế và bảo trì vẫn là các khoản chi đều đặn cần phải chuẩn bị.”
Trong thời gian tới, thị trường sẽ còn phụ thuộc vào thu nhập của người dân, lượng nhà rao bán và tình hình kinh tế chung chứ không chỉ riêng lãi suất. Khu vực Bay Area đang ghi nhận tiền thuê tăng mạnh, trong khi các bang vùng Vành đai Mặt trời (Sun Belt) có sự hồi phục không đồng đều. Nếu lãi suất vẫn giữ ở mức cao, giá nhà có thể tiếp tục hạ nhiệt nhẹ; ngược lại nếu thiếu nhà bán thì giá sẽ tăng trở lại. Với thị trường cho thuê, tiền nhà tại các thành phố lớn dự kiến còn tăng trừ khi có thêm nguồn cung căn hộ mới.
Ban tập viên CaliToday
