CaliToday News – Nhà đầu tư phố Wall Michael Burry, nhân vật nổi tiếng từng đặt cược chống lại thị trường nhà đất và được chuyển thể thành phim điện ảnh Hollywood “The Big Short”, đang tiến hành cuộc chiến pháp lý chống lại một dự án gia cư tại California vì lo ngại nguy cơ đe dọa tính mạng người dân khi xảy ra hỏa hoạn.
Cụ thể, tổ chức bất vụ lợi của ông Burry có tên Citizens for Responsible and Equitable Development (CRED) đã nộp đơn thỉnh nguyện lên Tòa Thượng thẩm Hạt Santa Clara vào ngày 17 tháng 9. Đơn kiện nhắm vào Thành phố Saratoga vì đã phê duyệt dự án Masson Estates – một khu phát triển gồm 25 căn nhà tọa lạc gần Mountain Winery. CRED lập luận rằng dự án này sẽ đưa khoảng 70 cư dân đến sinh sống dọc theo đường Pierce Road, khu vực vốn được tiểu bang xếp vào danh mục “Vùng có mức độ nguy cơ hỏa hoạn rất cao”.
Trong một bài viết trên trang Substack vào ngày 23 tháng 9, ông Burry cho rằng dự án đã dựa hoàn toàn vào kẽ hở pháp lý có tên “builder’s remedy” – một quy định cho phép các nhà phát triển vượt qua các giới hạn phân vùng quy hoạch của địa phương nếu dành ra ít nhất 20% số lượng nhà ở cho phân khúc giá rẻ.
Theo hồ sơ quy hoạch, Masson Estates sẽ tọa lạc trên khu đất nhiều cây xanh rộng 72,45 mẫu Anh (acres) tại số 14791 Pierce Road. Cùng với các căn nhà biệt lập dành cho một gia đình, dự án sẽ bao gồm các hạng mục nâng cấp hạ tầng như đường sá và tiện ích công cộng tập trung vào khoảng 18 mẫu Anh ở phần phía bắc khu đất. Diện tích các căn nhà dự kiến dao động từ 2.375 đến 7.723 foot vuông trên các lô đất rộng từ 2.086 đến 86.351 foot vuông. Đáng chú ý, gần 367 trong số 682 cây được bảo tồn tại khu vực này, tương đương khoảng 53%, sẽ bị đốn hạ.
Trước đó, vào ngày 8 tháng 7, Ủy ban Quy hoạch (Planning Commission) đã bác bỏ dự án với lý do lợi ích mang lại không thể bù đắp được những ảnh hưởng đến việc tiếp cận khẩn cấp và sơ tán. Tuy nhiên, nhà phát triển đã kháng cáo và đến ngày 19 tháng 8, Hội đồng Thành phố đã chấp thuận đơn kháng cáo, phê duyệt dự án và chứng nhận báo cáo tác động môi trường (EIR). Trang thông tin của CRED cho biết cả hai cuộc bỏ phiếu này đều đạt kết quả đồng thuận tuyệt đối.
Đơn kiện khẳng định Hội đồng Thành phố đã phê duyệt dự án “bất chấp bằng chứng rõ ràng về các mối nguy hại đối với sức khỏe và an toàn công cộng”, đồng thời ghi nhận “một số thành viên hội đồng thừa nhận trong biên bản rằng họ thông qua vì sợ bị cơ quan Phát triển Nhà ở và Cộng đồng tiểu bang trừng phạt pháp lý”. Đơn thỉnh nguyện nhấn mạnh thêm rằng những lợi ích mà hội đồng đưa ra – bao gồm nhà ở, đường mòn công cộng và tường chắn – không thể đánh đổi với rủi ro đe dọa sinh mạng đã được ghi nhận.
Một phiên điều trần cho vụ kiện này dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 1 năm 2027. Trước đó, vào tháng 8, Phân bộ Loma Prieta thuộc Sierra Club cũng đã phát động một bản kiến nghị điện tử kêu gọi chính quyền địa phương hủy bỏ quyết định phê duyệt dự án với những lý do tương tự.
Ban biên tập CaliToday
