CaliToday News – Thương vụ quy mô lớn này được xem là tín hiệu phục hồi mạnh mẽ cho thị trường bất động sản thương mại tại trung tâm công nghệ hàng đầu thế giới.
Đặt cược lớn vào tương lai của Thung lũng Silicon, một nhóm nhà đầu tư do quỹ đầu tư Lone Star Funds (trụ sở tại London, Anh) dẫn đầu vừa chi tổng cộng 1,16 tỷ USD để thâu tóm 6 khuôn viên công nghệ trải dài trên ba thành phố. Thông tin được ghi nhận từ các văn bản chuyển nhượng quyền sở hữu nộp tại hạt Santa Clara đầu tháng 9/2026.
Ông Jerome Foulon, Giám đốc toàn cầu mảng bất động sản thương mại của Lone Star Funds, khẳng định: “Chúng tôi nhận thấy cơ hội rất lớn ở danh mục đầu tư này nhờ vào những động lực tăng trưởng kinh doanh đang phục hồi mạnh mẽ tại Thung lũng Silicon.”
Quy mô danh mục thâu tóm
Toàn bộ tài sản được mua lại từ bên bán là công ty bất động sản Washington Holdings. Danh mục bao gồm:
- Tổng diện tích mặt sàn: Hơn 204.000 m² (2,2 triệu foot vuông) trải rộng trên 50 tòa nhà và khoảng 56,6 ha (140 mẫu Anh) đất.
- Vị trí chiến lược: Nằm trong khu vực “Tam giác Vàng” (Golden Triangle) — vùng trọng điểm được bao bọc bởi Quốc lộ 101, Tuyến đường 237 và Xa lộ Liên tiểu bang 880.
- Tỷ lệ lấp đầy cao: Theo các đối tác vận hành địa phương là TMG Partners và Grove, khoảng 87% diện tích của toàn bộ danh mục hiện đã có khách thuê.
Chi tiết 6 khu phức hợp công nghệ
| Tên khu phức hợp | Vị trí | Giá mua | Quy mô & Tiện ích |
| Montague Oaks | Bắc San Jose (627–655 River Oaks Parkway) | 300 triệu USD | 8 tòa nhà, diện tích sàn ~27.400 m² trên khu đất 7,5 ha. |
| North First @ Orchard Station | Bắc San Jose (gồm 41 Daggett Dr) | 210 triệu USD | 6 tòa nhà, diện tích sàn ~24.800 m² trên khu đất gần 6,9 ha. |
| Mission Park | Santa Clara (2151 Mission College Blvd) | 195 triệu USD | 12 tòa nhà, diện tích sàn ~46.500 m² trên khu đất 13,3 ha; tích hợp 1 trung tâm dữ liệu (~6.800 m²), khu bán lẻ và khách sạn 175 phòng. |
| Tasman Tech Center | Milpitas (1450 McCarthy Blvd, 700 Tasman Dr…) | 176 triệu USD | 14 tòa nhà chuyên về văn phòng và nghiên cứu, diện tích sàn ~68.400 m² trên khu đất 19 ha. |
| Zanker Place | Bắc San Jose (1920 Zanker Road) | 96 triệu USD | 4 tòa nhà văn phòng, diện tích sàn ~13.200 m², nằm gần trụ sở PayPal và cơ sở Brokaw của Google. |
(Lưu ý: Báo cáo liệt kê chi tiết giá trị cho 5 tổ hợp chính với tổng giá trị hơn 977 triệu USD thuộc danh mục giao dịch 6 địa điểm trị giá 1,16 tỷ USD).
Cú hích lớn cho bất động sản vùng Vịnh
Hai đơn vị bất động sản uy tín tại Vùng Vịnh là TMG Partners và Grove sẽ trực tiếp đảm nhận vai trò đối tác quản lý và vận hành cho toàn bộ 6 địa điểm này.
Ông Ben Kochalski, đồng Tổng Giám đốc của TMG Partners, đánh giá: “Thương vụ này đại diện cho một cơ hội hiếm hoi để thâu tóm được quần thể không gian nghiên cứu & phát triển (R&D) trọng yếu, có tính liên kết chặt chẽ nhất Thung lũng Silicon chỉ trong một giao dịch duy nhất.”
Nhận định về thương vụ, ông David Sandlin, Phó Chủ tịch cấp cao của tập đoàn dịch vụ bất động sản thương mại Colliers, cho biết: “Đây là bước phát triển hết sức tích cực đối với Thung lũng Silicon. Mọi chỉ số đều cho thấy thị trường đang trên đà mạnh mẽ trở lại. Những tòa nhà này đều đạt chất lượng cao, công năng tốt và chủ sở hữu mới chắc chắn sẽ thu được nhiều lợi ích từ danh mục này.”
Ban tập viên CaliToday
