CaliToday News – Một đạo luật mới nhằm chấm dứt tình trạng cạnh tranh đẩy giá thuê nhà tại Anh đã làm nảy sinh một chiêu trò “lách luật” kỳ lạ tại London: một số chủ nhà được cho là đang niêm yết giá thuê cao hơn mức họ kỳ vọng, sau đó mới xem xét các mức trả giá thấp hơn mức đó.
Kênh tin tức London Centric đã vào cuộc điều tra sau khi người thuê nhà phản ánh giá chào thuê tăng vọt kể từ khi quy định mới có hiệu lực. Cơ quan truyền thông này gọi thực trạng trên là “cuộc chiến đấu giá ngược” (inverse bidding war).
Đạo luật Quyền của Người thuê nhà (Renters’ Rights Act), có hiệu lực từ ngày 1/5/2026, quy định chủ nhà và các đại lý cho thuê phải niêm yết một mức giá thuê cụ thể, đồng thời cấm họ đòi hỏi, khuyến khích hoặc chấp nhận mức tiền cao hơn con số đó. Trước đây, chủ nhà có thể niêm yết giá thấp rồi kích người thuê trả cao hơn; đạo luật mới ra đời nhằm biến giá niêm yết thành mức trần tối đa mà chủ nhà được phép nhận.
Tuy nhiên, luật không cấm chủ nhà chấp nhận mức giá thấp hơn. Điều này tạo kẽ hở để họ niêm yết mức giá thật cao, rồi để những người có nhu cầu thuê tự cạnh tranh mức giá dưới trần niêm yết.
Lucy Giles (23 tuổi) chia sẻ với London Centric rằng cô thấy giá chào thuê tăng vọt khi đi tìm nhà: “[Đại lý] nói với tôi rằng các chủ nhà đang đẩy giá thuê lên cao hơn, hoặc là họ dự tính nhận mức giá trả thấp hơn, hoặc chỉ đơn giản là thử vận may và hy vọng mọi người sẽ chấp nhận mức giá đó.”
Mức niêm yết cao này tạo thêm trở ngại cho người đi thuê. Giles cho biết cô thường chỉ lọc tìm nhà trong hạn mức ngân sách của mình, đồng nghĩa với việc những căn nhà mà chủ nhà sẵn sàng cho thuê với giá thấp hơn có thể sẽ không bao giờ xuất hiện trong danh sách phù hợp với cô.
Để kiểm chứng, các phóng viên của London Centric đã đóng vai người thuê nhà gọi điện cho hơn một chục đại lý. Phóng viên cho biết họ bị khuyến khích đi xem các bất động sản có giá niêm yết vượt mức ngân sách đã báo, và được thông báo rằng chủ nhà sẵn sàng cân nhắc các mức trả giá thấp hơn.
London Centric cũng dẫn trường hợp của Michelle (25 tuổi). Cô đi xem một căn hộ niêm yết giá 2.900 bảng Anh/tháng (khoảng 3.960 USD) và ban đầu đưa ra mức đề nghị 2.500 bảng Anh (khoảng 3.410 USD), theo số liệu từ CurrencyRate.
“Chúng tôi đã thương lượng qua lại hai lần và cuối cùng nâng mức trả giá lên tối đa là 2.700 bảng Anh”, Michelle kể lại. Dẫu vậy, cô nhận tin thất vọng khi có người khác đã trả giá cao hơn. Vì các mức trả giá này đều nằm dưới con số niêm yết 2.900 bảng Anh, giao dịch trên hoàn toàn không vi phạm quy định hạn chế đấu giá tiền thuê.
Theo đưa tin từ Novara Media, bà Mairi MacRae, Giám đốc chính sách và chiến dịch tại tổ chức từ thiện về nhà ở Shelter, đã kêu gọi chính phủ ngăn chặn thị trường cho thuê tư nhân áp dụng các “chiêu trò lách luật mang tính vụ lợi” này.
Hậu quả đối với người thuê nhà là giá niêm yết không còn phản ánh đúng số tiền thực tế mà chủ nhà muốn thu, khiến họ có nguy cơ bị gạt ra khỏi những lựa chọn nhà thuê từng hy vọng tiếp cận.
Ban tập viên CaliToday
