CaliToday News – Bị bóp nghẹt bởi giá nhà cao ngất ngưởng, người mua bất động sản tại cả các đô thị đắt đỏ lẫn trung cấp ở Mỹ đang có xu hướng mở rộng phạm vi tìm kiếm ra ngoài thị trường địa phương nhằm tìm kiếm mức giá phải chăng hơn hoặc triển vọng việc làm tốt hơn.
Theo nhóm nghiên cứu kinh tế của Realtor.com®, lượng tìm kiếm nhà xuyên thị trường (ngoài khu vực địa phương) trong mùa xuân năm 2026 đã vượt mức 60% trên 100 vùng đô thị lớn nhất nước Mỹ, tăng mạnh từ mức khoảng 48% vào năm 2019. Khả năng chi trả nhà ở đang trở thành yếu tố quyết định người mua ở lại hay chuyển đi. Bà Jiayi Xu, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, nhận định: “Khả năng chi trả giữ chân người mua khi hiện hữu, thu hút họ từ các thị trường đắt đỏ hơn và đẩy họ ra ngoài khi không còn nữa.”
Xét theo khu vực địa lý trong quý 2/2026:
- Miền Tây: Dẫn đầu với hơn 65% lưu lượng tìm kiếm nhà hướng ra bên ngoài khu vực.
- Các khu vực còn lại: Miền Nam chiếm 59,8%, Đông Bắc chiếm 58,3% và Trung Tây chiếm 56,1%. Điều này đồng nghĩa hơn một nửa lượng tìm kiếm nhà ở tại mọi vùng của Mỹ đều nhắm đến các bất động sản ngoài thị trường địa phương.
San Jose — Thị trường đắt đỏ nhất nước Mỹ
Ở cấp độ đô thị, San Jose (California) ghi nhận tỷ lệ tìm kiếm nhà ra ngoài thị trường cao nhất cả nước trong quý 2, với hơn 94% người tìm nhà tại đây nhắm tới các địa phương khác. Vào mùa xuân năm 2026, giá chào bán trung vị tại San Jose vượt mốc 1,39 triệu USD, cao hơn 225,5% so với mức trung bình toàn quốc. Dù tỷ lệ thất nghiệp tại đây thấp hơn mức trung bình toàn quốc, khoảng cách quá lớn về khả năng chi trả đã đẩy người mua đi nơi khác.
Điểm đến hàng đầu của người mua từ San Jose là San Francisco. Mặc dù giá trung vị tại San Francisco vẫn cao hơn 133% so với trung bình toàn quốc, mức giá này vẫn thấp hơn 28% so với San Jose. Trong quý 2, San Jose chiếm khoảng 40% lượt xem ngoại tỉnh đổ vào San Francisco, tiếp theo là Los Angeles (7%) và Seattle (4,3%). Làn sóng bùng nổ việc làm nhờ ngành trí tuệ nhân tạo (AI) với sự dẫn dắt của các công ty lớn như OpenAI và Anthropic chính là lực hút lớn cho thị trường San Francisco.
Xu hướng tìm kiếm các lựa chọn giá rẻ hơn
Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản ngoài thị trường cũng tăng cao tại nhiều thành phố lớn khác:
- Washington, D.C.: Gần 86% người mua tìm kiếm bên ngoài, trong đó điểm đến hàng đầu là Baltimore—nơi có giá niêm yết trung vị rẻ hơn khoảng 35% so với mức 588.332 USD của thủ đô.
- Seattle: Gần 84% người tìm kiếm ra ngoài đô thị, chủ yếu hướng đến Portland (Oregon)—nơi có giá nhà trong quý 2 thấp hơn 24% so với giá trung vị 779.827 USD của Seattle.
- Los Angeles (L.A.): Hơn 70% người mua tiềm năng tìm kiếm ngoài khu vực. Điểm đến thu hút nhiều nhất là Riverside (California), nơi giá nhà trung bình chỉ ở mức 341 USD/foot vuông so với mức 641 USD/foot vuông tại chính L.A.
Victor Currie, môi giới tại Douglas Elliman Real Estate ở L.A., cho biết sự bất định về kinh tế đang khiến nhiều người mua địa phương chần chừ xuống tiền hoặc ngần ngại bán nhà vì không muốn từ bỏ mức lãi suất ưu đãi từ thời đại dịch. Nhiều khách hàng của ông đang cân nhắc chuyển hẳn sang các bang khác như Nevada (Las Vegas) để tận dụng lợi thế không có thuế thu nhập tiểu bang.
Áp lực lan sang các thị trường trung cấp và sức hút từ việc làm
Đến mùa xuân năm 2026, các đô thị vốn có mức giá phải chăng trước đây như Salt Lake City, Denver và Durham (bang Bắc Carolina) cũng bắt đầu đẩy người dân địa phương ra ngoài do giá tăng. Hơn 70% người mua tại các khu vực này trong quý 2 đã tìm kiếm nhà ở các vùng lân cận có mức giá rẻ hơn từ 5% đến 15%:
- Người mua từ Denver chuyển hướng sang Colorado Springs (Colorado).
- Người tìm nhà từ Salt Lake City chuyển sang Ogden (Utah).
- Người mua từ Durham nhắm đến Raleigh (Bắc Carolina).
Tuy nhiên, giá nhà không phải là yếu tố duy nhất quyết định sự dịch chuyển, cơ hội việc làm đóng vai trò quan trọng không kém. Điển hình như tại Birmingham (bang Alabama), khoảng 72% lượng tìm kiếm hướng ra ngoài địa phương và điểm đến hàng đầu là Nashville (bang Tennessee), dù giá chào bán trung vị tại Nashville cao hơn tới 80% so với Birmingham. Sức hút của Nashville đến từ thị trường việc làm mạnh mẽ hơn, tỷ lệ thất nghiệp ở mức thấp (3,2%) và không áp thuế thu nhập tiểu bang. Xu hướng tương tự cũng xuất hiện trong các luồng dịch chuyển từ Stockton đến Sacramento (California) hay từ Virginia Beach đến Richmond (Virginia)—những nơi thị trường điểm đến có tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn dù giá nhà đắt hơn.
Ban tập viên CaliToday
