CaliToday News – Trước áp lực chi phí vận hành tăng vọt và quỹ dự phòng cạn kiệt, các Ban quản lý khu dân cư (HOA) trên khắp nước Mỹ đang đẩy mạnh việc tịch thu nhà đối với những chủ sở hữu nợ phí dịch vụ.
- Thực trạng gia tăng tịch thu nhà và nộp đơn thế nợ
Theo dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản ATTOM do tờ The Wall Street Journal trích dẫn, số vụ tịch thu nhà liên quan đến HOA đã tăng gần 40% so với hai năm trước, đạt tốc độ gia tăng nhanh hơn so với tỷ lệ tịch thu nhà do nợ thế chấp ngân hàng.
Dữ liệu từ công ty công nghệ bất động sản Benutech cho thấy số lượng đơn nộp thế nợ (lien) — quyền đòi nợ hợp pháp gắn liền với bất động sản — đã tăng vọt:
Trong năm 2025, các HOA đã nộp 284.933 đơn thế nợ đối với các chủ nhà chậm nộp phí, tương đương trung bình 90 giây có 1 đơn được nộp.
Con số này đánh dấu mức tăng 8,6% so với năm 2024. Tại nhiều tiểu bang của Mỹ, các khoản thế nợ không được thanh toán kéo dài sẽ dẫn trực tiếp đến thủ tục tịch thu nhà.
thay vì kéo dài thời gian ân hạn như trước, nhiều HOA hiện chuyển hồ sơ nợ xấu sang cho luật sư xử lý nhanh hơn hoặc lập tức nộp đơn thế nợ nhằm tránh nguy cơ sụp đổ tài chính.
- Nguyên nhân dẫn đến áp lực tài chính của các HOA
Mô hình HOA phụ thuộc vào khoản phí định kỳ của cư dân để duy trì bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm và cảnh quan. Tuy nhiên, sự kết hợp giữa tỷ lệ nợ phí gia tăng và chi phí đầu vào leo thang đang tạo ra khủng hoảng ngân sách.
Thâm hụt quỹ dự phòng: Báo cáo cuối năm 2025 của Reserve Study chỉ ra rằng 74% các cộng đồng do HOA quản lý rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách (đạt dưới 70% mức quỹ dự phòng cần thiết). Điều này khiến các hiệp hội không đủ nguồn lực chi trả cho các hạng mục sửa chữa lớn.
Chi phí vận hành và bảo hiểm tăng vọt: Bên cạnh giá nhân công và vật liệu xây dựng tăng, phí bảo hiểm là yếu tố đè nặng nhất lên ngân sách. Báo cáo từ Tổ chức Nghiên cứu Hiệp hội Cộng đồng cho biết 93% các HOA ghi nhận phí bảo hiểm tài sản và rủi ro tăng cao. Trong đó, hơn một nửa số HOA chịu mức tăng từ 11% đến 25%, và khoảng 10% ghi nhận mức tăng phí bảo hiểm vượt quá 100%.
Tình trạng siết chặt thu nợ hiện diễn ra diện rộng, từ các khu căn hộ bình dân ở ngoại ô đến các khu dân cư cao cấp, phản ánh làn sóng khủng hoảng tài chính chung của thị trường nhà ở Mỹ.
Ban tập viên CaliToday
