CaliToday News – Hoạt động xây dựng nhà ở dành cho một gia đình tại Mỹ đã sụt giảm nghiêm trọng trong tháng 9, đồng thời số lượng giấy phép xây dựng cho các dự án tương lai cũng rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 3 năm rưỡi qua. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ lãi suất thế chấp tăng vọt làm tê liệt nhu cầu người mua, báo hiệu xu hướng đầu tư vào phân khúc dân cư đang quay trở lại đà suy giảm trong quý 3.
Theo báo cáo công bố vào hôm thứ Ba từ Bộ Thương mại, hoạt động khởi công xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ—bộ phận chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ngành—đã giảm 4,6%, đạt tốc độ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa là 859.000 căn vào tháng trước, mức thấp nhất tính từ tháng 9/2025. Về mặt địa lý, tỷ lệ khởi công giảm tại miền Nam, Trung Tây và miền Tây, nhưng lại tăng ở vùng Đông Bắc. Dù vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số này vẫn tăng 2,6%.
Giấy phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ cũng sụt giảm 4,0%, rơi xuống mức 845.000 căn, ghi nhận con số thấp nhất kể từ tháng 3/2023. Số lượng giấy phép giảm ở vùng Đông Bắc, Trung Tây và miền Nam, giữ nguyên tại miền Tây, và tính chung sụt 4,8% so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu trên nối tiếp khảo sát hôm thứ Hai của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB), cho thấy niềm tin của các nhà thầu xây dựng nhà ở đơn lẻ trong tháng 10 đã rớt xuống mức thấp nhất tính từ tháng 6/2012. Tình trạng ảm đạm này đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: chi phí vật liệu leo thang, dầu diesel đắt đỏ, lãi suất thế chấp tăng và điều kiện lao động “ngày càng xấu đi” trong bối cảnh siết chặt nhập cư. Dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đạt 7,40% vào tuần trước, cao nhất gần 3 năm qua theo đà tăng của lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ khi cuộc chiến Mỹ – Israel với Iran thổi bùng lạm phát.
Christopher Rupkey, chuyên gia kinh tế trưởng tại FWDBONDS, nhận định: “Sự suy yếu trong khởi công nhà ở là điều không bất ngờ. Ngay cả khi các nhà thầu dựng lên những căn nhà mới, ai sẽ có đủ khả năng mua chúng? Thị trường nhà ở sắp sửa rơi vào giấc ngủ sâu trừ khi Washington đảo ngược chính sách và giúp chi phí mua nhà mới vừa túi tiền hơn”.
Doanh số bán hàng giảm sút đã kéo theo tình trạng dư thừa nhà mới xây trên thị trường. Dẫu vậy, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở trên toàn quốc vẫn tồn tại, tiếp tục giữ giá nhà ở mức cao ngất ngưởng và tạo nên cuộc khủng hoảng khả năng chi trả. Vấn đề này hiện đang chi phối mạnh mẽ các thông điệp tranh cử trước thềm cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ vào ngày 3/11. Đầu năm nay, Tổng thống Donald Trump từng từ chối ký ban hành một dự luật lưỡng đảng về khả năng chi trả nhà ở vì coi đó là điều “nhàm chán”, đồng thời thúc ép Quốc hội thông qua một dự luật riêng rẽ gây tranh cãi về các yêu cầu bỏ phiếu. Dự luật nhà ở sau đó đã trở thành luật mà không cần chữ ký của ông Trump.
Morgan Stanley ước tính đầu tư vào lĩnh vực nhà ở đã suy giảm ở mức 4,0% hàng năm trong quý 3. Carl Weinberg, chuyên gia kinh tế trưởng tại High Frequency Economics, đánh giá: “Dự đoán xác đáng nhất của chúng tôi là hoạt động khởi công sẽ tiếp tục suy yếu trong những tháng tới cho đến khi cú sốc năng lượng được hiểu rõ hơn. Do đó, đừng kỳ vọng xây dựng dân dụng sẽ phục hồi sớm”.
Ban tập viên CaliToday
