CaliToday News – Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ hiện vẫn duy trì ở mức trên 7%, gần hai năm sau khi Tổng thống Donald Trump từng tuyên bố lãi suất có thể giảm xuống 3% hoặc thấp hơn nữa.
Cơ quan Freddie Mac hôm thứ Năm cho biết, theo Khảo sát Thị trường Thế chấp Sơ cấp, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng lên mức 7,28% tính đến ngày 1 tháng 10. Con số này tăng từ mức 7,03% của tuần trước đó và tăng đáng kể so với mức 6,34% của một năm trước. Mức 7,28% này chính là tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm cao nhất mà Freddie Mac từng ghi nhận kể từ thời điểm ông Trump chính thức nhậm chức vào ngày 20 tháng 1 năm 2025.
Thượng nghị sĩ Mark Warner thuộc đảng Dân chủ bang Virginia đã lên tiếng chỉ trích cựu tổng thống về tình trạng gia tăng lãi suất. Trên mạng xã hội X, ông Warner viết: “Một tác động tàn phá khác từ nền kinh tế của ông Trump: lãi suất thế chấp tăng vọt… như thể việc mua nhà vốn dĩ chưa đủ khó khăn vậy.”
Marc Goldwein, Phó Chủ tịch cấp cao kiêm Giám đốc chính sách cấp cao tại Ủy ban vì một Ngân sách Liên bang Có trách nhiệm, cũng bình luận trên X: “Tôi sẽ cực kỳ lo ngại vào lúc này nếu bạn nói với tôi rằng lãi suất thế chấp đang hướng tới mức 3%.” Lời nhận định này nhằm đáp lại bài đăng nhắc lại những phát biểu của ông Trump vào năm 2024.
Trước đó, ông Trump đã đưa ra lời hứa này trong buổi xuất hiện tại Câu lạc bộ Kinh tế New York vào ngày 5 tháng 9 năm 2024 khi bàn về lãi suất và khả năng chi trả nhà ở. Ông phát biểu: “Giảm lãi suất thế chấp là một yếu tố lớn. Chúng tôi sẽ đưa chúng quay trở lại, chúng tôi nghĩ là khoảng 3%, thậm chí có thể thấp hơn thế.” Tại thời điểm đó, ông nhận định mức lãi suất thấp hơn sẽ giúp nhà ở trở nên vừa túi tiền hơn và hỗ trợ những người trẻ tuổi mua nhà.
Mức lãi suất neo cao tiếp tục làm dấy lên những băn khoăn về việc chi phí vay nợ có thể tăng cao đến mức nào trong thời gian tới. Selma Hepp, Chuyên gia kinh tế trưởng tại Cotality, nhận định rằng lãi suất thế chấp có thể chạm ngưỡng 9% trong một kịch bản nghiêm trọng nếu lợi suất trái phiếu kho bạc tiến lên mức 6% – 7%, dù bà nhấn mạnh đây không phải kịch bản cơ sở của mình. Trong điều kiện thị trường trái phiếu hiện tại, bà dự báo lãi suất thế chấp sẽ duy trì quanh mốc 7% trong một khoảng thời gian.
Các công ty xây dựng nhà ở cũng đang tìm cách thích ứng với áp lực về khả năng chi trả. KB Home đã áp dụng việc điều chỉnh giá theo từng khu dân cư và mô hình xây dựng theo đơn đặt hàng. Trong khi đó, Lennar Corp. báo cáo mức ưu đãi bán hàng trung bình khoảng 12% trong quý 3. Các nhà thầu cũng tận dụng việc hỗ trợ hạ lãi suất vay thế chấp ban đầu (buydowns), nhượng bộ từ người bán và các sản phẩm nhắm vào người mua có thu nhập thấp hơn.
Trái lại, Sam Khater, Chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac, đưa ra đánh giá: “Với quỹ đạo hiện tại của lãi suất thế chấp, thị trường nhà ở tiếp tục được nâng đỡ bởi các điều kiện kinh tế thuận lợi.”
Ban tập viên CaliToday
