CaliToday News – Cư dân tại San Jose Mobile Home & RV Park cáo buộc chủ sở hữu Monte Christo Communities gây áp lực và trả đũa những người đứng lên bảo vệ quyền lợi của mình, trong đó có việc yêu cầu ký hợp đồng thuê mới và liên tục gửi thông báo vi phạm.
Monte Christo Communities mua và quản lý khu nhà này từ năm 2019. Một số cư dân cho rằng công ty đặc biệt nhắm vào những người tham gia hiệp hội cư dân do Maria Munoz thành lập.
“Tôi đã bị nhắm đến rất nhiều lần. Chúng tôi đang chịu rất nhiều áp lực,” Munoz, người sáng lập kiêm phó chủ tịch hiệp hội, nói với San José Spotlight.
Munoz chuyển đến đây 10 năm trước và từng cảm thấy nhẹ nhõm vì chỉ phải trả khoảng 600 USD mỗi tháng tiền thuê chỗ đặt nhà, thay vì hàng ngàn USD để thuê căn hộ. Tuy nhiên, bà cho biết tình hình thay đổi sau khi chủ mới tiếp quản.
Sau khi từ chối ký hợp đồng thuê mới, Munoz bắt đầu nhận các thông báo yêu cầu khắc phục trong vòng bảy ngày, trong đó có một thông báo hồi tháng 1 liên quan đến việc cho mèo hoang ăn và để thú nuôi đi lạc quanh khu vực. Thông thường, sau khi một cư dân nhận ba thông báo trong một năm, ban quản lý sẽ tham khảo ý kiến pháp lý hoặc bắt đầu thủ tục trục xuất.
Cư dân tố bị liên tục gửi thông báo
Alma Bailon, 63 tuổi, cho biết bà nhận ba thông báo trong vòng bảy ngày liên quan đến khu vực đậu xe kể từ khi tham gia hiệp hội cư dân vào tháng 3. Ban quản lý yêu cầu bà tháo dỡ tất cả các cấu trúc tự làm.
Bailon đã sống tại đây gần hai thập niên và lo sợ bị buộc phải rời đi. Bà cho biết mình đã sống ở đây 19 năm mà chưa từng gặp vấn đề với ai, nhưng sau khi tham gia hiệp hội, bà liên tục nhận thông báo.
Chủ sở hữu Monte Cristo Communities, Brock Kaveny, bác bỏ cáo buộc nhắm vào các thành viên hiệp hội. Ông cho biết các thông báo bảy ngày nhằm bảo đảm cư dân tuân thủ quy định và ban quản lý không biết ai là thành viên hiệp hội ngoài người đứng đầu.
Nhiều cư dân cho rằng mục đích của việc gây áp lực là khiến họ rời đi để chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê chỗ. Phần lớn thành viên hiệp hội hiện trả khoảng 700 USD mỗi tháng, chưa kể tiện ích, trong khi một chỗ mới tại San Jose được niêm yết trên trang web của Monte Cristo Communities với giá gần 1.500 USD mỗi tháng.
Hiệp hội hiện có 18 thành viên, trong khi khu mobile home có 81 chỗ. Chủ tịch hiệp hội Rafael Lopez, cư dân đã sống tại đây 22 năm, nói gần như tất cả thành viên đều nhận thông báo về những vi phạm nhỏ.
Văn phòng Nghị viên Anthony Tordillos, người đại diện Địa hạt 3 nơi khu nhà tọa lạc, cho biết đã liên lạc với cư dân nhưng trước đó không biết về cáo buộc trả đũa. Người phát ngôn Elizabeth Barcelos cho biết Tordillos ủng hộ quyền thành lập hiệp hội của cư dân mà không bị trả đũa.
Tranh cãi về hợp đồng thuê dài hạn
Cư dân cũng đặt câu hỏi về các hợp đồng thuê mới. Một trường hợp được nêu là Melania Cervantes, người ký hai hợp đồng vào ngày 1 tháng 8, 2019.
Một hợp đồng ghi tiền thuê cơ bản 705,65 USD, sau đó tăng gần 500 USD lên 1.205 USD/tháng vào năm tiếp theo và tiếp tục tăng 5,5% mỗi năm trong 25 năm. Hợp đồng còn lại bắt đầu ở mức 1.150 USD, với các lựa chọn thời hạn và mức tăng khác nhau. Cervantes chọn hợp đồng 25 năm với mức tăng 5,5% mỗi năm.
Việc tiền thuê tăng mạnh khiến Cervantes không theo kịp các khoản thanh toán và cuối cùng bị trục xuất vào năm ngoái, theo hồ sơ tòa án. Kaveny cho biết ông không nhớ tại sao Cervantes ký hai hợp đồng.
Ủy viên Gia cư San Jose Dan Finn cho biết San Jose có chính sách kiểm soát tiền thuê mobile home, giới hạn mức tăng từ 3% đến 7% tùy theo Chỉ số Giá Tiêu dùng (CPI). Tuy nhiên, hợp đồng thuê dài hạn từng được miễn quy định kiểm soát tiền thuê cho đến năm 2021, khi luật tiểu bang cấm cách làm này có hiệu lực.
Lopez nói cư dân chỉ mong muốn một điều đơn giản: “Chúng tôi tuân thủ các quy định, chúng tôi chỉ muốn được sống yên ổn. Thật không may, điều đó lại không thể.”
Ban tập viên CaliToday
