PROVIDENCE, RI ( WPRI ) – Một loại thuế mới đối với những ngôi nhà cao cấp ở Rhode Island thường xuyên bỏ trống trong phần lớn thời gian trong năm đã có hiệu lực vào thứ Tư, ảnh hưởng đến hàng nghìn chủ sở hữu bất động sản trên toàn tiểu bang.
Thuế nhà ở không do chủ sở hữu cư trú của Rhode Island — còn được gọi là “thuế Taylor Swift”, biệt danh lấy cảm hứng từ dinh thự của ngôi sao nhạc pop ở khu Watch Hill giàu có thuộc Westerly — là một loại thuế mới cấp tiểu bang áp dụng cho các bất động sản nhà ở có giá trị định giá trên 1 triệu đô la mà chủ sở hữu hoặc người thuê nhà không cư trú ít nhất 183 ngày một năm.
Thuế này được tính với mức 2,50 đô la cho mỗi 500 đô la giá trị định giá vượt quá 1 triệu đô la, cộng thêm vào thuế bất động sản mà chủ sở hữu đã trả cho thành phố hoặc thị trấn của họ.
Ví dụ, biệt thự của Swift, được biết đến với tên gọi “Holiday House” hoặc “High Watch”, được định giá hơn 28 triệu đô la, theo hồ sơ đất đai của Westerly. Nếu xác định rằng cô ấy không ở tại đó quá nửa năm, thì theo luật mới, hóa đơn thuế của Swift sẽ tăng thêm khoảng 136.000 đô la mỗi năm, trừ khi cô ấy đủ điều kiện được miễn trừ. (Luật này sử dụng giá trị định giá do các đô thị đặt ra chứ không phải giá trị bán.)
Doanh thu từ thuế này được dành riêng cho Quỹ Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp của Rhode Island, được sử dụng để xây dựng nhà ở giá rẻ trên toàn tiểu bang.
Ông Paul Grimaldi, người phát ngôn của Sở Thuế vụ Rhode Island, cho biết tính đến tháng 5, tiểu bang đã xác định được 22.431 bất động sản nhà ở trên toàn tiểu bang có giá trị định giá trên 1 triệu đô la. Trong số đó, 8.245 bất động sản được đánh dấu là không phải do chủ sở hữu cư trú và có thể phải chịu thuế mới.
Đầu năm nay, tiểu bang đã gửi thông báo cho những chủ sở hữu có thể phải nộp thuế, giải thích cách họ có thể xin miễn thuế.
Ai đủ điều kiện được miễn trừ?
Hiện có hai cách để tránh phải trả tiền.
Một ngôi nhà có thể được miễn thuế nếu nó được cho thuê dài hạn hơn 183 ngày một năm hoặc nếu chủ sở hữu đang kinh doanh bất động sản đó như một dịch vụ cho thuê ngắn hạn đã đăng ký (kiểu Airbnb) với lượng khách đặt phòng hơn một nửa năm và đóng thuế lưu trú cho tiểu bang.
Michael Pereira, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Rhode Island, cho biết biệt danh “Taylor Swift” dành cho loại thuế này làm giảm bớt tác động tài chính mà nó có thể gây ra đối với giá trị bất động sản.
“Nó đã lãng mạn hóa hành động thực tế,” ông nói. “Cô ấy sẽ phải trả hơn 130.000 đô la. Đó là một khoản tiền không nhỏ.”
Ông Pereira cho biết tổ chức của ông đã bị bất ngờ khi các nhà lãnh đạo lập pháp đưa khoản thuế này vào ngân sách tiểu bang năm ngoái vào phút chót mà không có các phiên điều trần công khai như đã từng diễn ra với các phiên bản đề xuất trước đó.
“Chúng tôi khá bất ngờ về điều đó,” ông nói. “Chúng tôi không có thời gian để tiến hành khảo sát.”
Mối quan tâm chính của ông là làm thế nào để nhà nước đảm bảo việc thu thuế được thực thi một cách công bằng.
“Những người thực sự sinh sống hoặc thuê nhà sẽ nhận được thông báo hóa đơn từ tiểu bang,” Pereira nói. “Liệu có nhiều thủ tục rườm rà để chứng minh bạn vô tội và không nợ thuế không?”
Ông Pereira cũng nêu ra khả năng thuế này có thể khiến những người cư trú bán thời gian phải bán nhà, dẫn đến tình trạng dư thừa nhà ở phân khúc cao cấp. Tính đến thời điểm này trong năm, ông Pereira cho biết doanh số bán nhà dưới 1 triệu đô la ở Rhode Island đã giảm 3% so với năm ngoái, trong khi doanh số bán nhà trên 1 triệu đô la tăng 8%.
Ông Pereira cho biết còn quá sớm để biết liệu thuế có phải là nguyên nhân hay không.
Một phân tích tài chính trước đó do Cục Thuế chuẩn bị dự báo rằng thuế này sẽ thu về khoảng 24,5 triệu đô la trong năm đầu tiên, và tăng lên hơn 27 triệu đô la vào năm 2031, khi có nhiều người tuân thủ hơn.
Phân tích cho thấy hơn 90% số nhà chịu thuế có giá trị từ 1 triệu đến 5 triệu đô la, 6% có giá trị lên đến 10 triệu đô la, và 1% có giá trị lên đến 15 triệu đô la. Chưa đến 1% số nhà chịu thuế có giá trị cao hơn mức đó.
Các chủ sở hữu bất động sản chịu thuế có thể thanh toán theo từng quý bắt đầu từ ngày 15 tháng 9 hoặc thanh toán một lần trước ngày đó.
“Tôi cảm thấy cách chúng ta đang làm… đang khiến mọi người không muốn đầu tư vào Rhode Island,” ông Pereira nói.
Ny (Theo WPRI )
