Tổng thống Trump hôm thứ Ba đã gợi ý khả năng loại bỏ thuế liên bang trên lợi tức vốn từ việc bán nhà – một động thái có thể làm thay đổi cách đánh thuế lợi nhuận bất động sản lần đầu tiên trong 30 năm qua.
Phát biểu với báo giới tại Phòng Bầu Dục, ông Trump cho biết đang cân nhắc ủng hộ dự luật do Dân biểu Marjorie Taylor Greene (bang Georgia) đề xuất nhằm hủy bỏ thuế lợi tức hiện hành đối với việc bán nhà. Greene gọi loại thuế này là “một gánh nặng lỗi thời và không công bằng – đặc biệt trong thị trường nhà ở hiện nay khi giá nhà đã tăng vọt.”
“Khi được hỏi liệu việc xóa bỏ thuế lợi tức có quan trọng để ‘kích hoạt’ thị trường nhà ở hay không, ông Trump trả lời: ‘Chúng tôi đang cân nhắc điều đó’. Ông nói thêm: ‘Việc giảm lãi suất cũng có thể kích hoạt thị trường. Nếu FED hạ lãi suất thì thậm chí chúng tôi không cần làm gì thêm. Nhưng đúng, chúng tôi đang xem xét việc miễn thuế lợi tức khi bán nhà.’”
Hiện tại, theo điều khoản 121 của luật thuế, người nộp thuế cá nhân có thể loại trừ tối đa 250.000 USD lợi nhuận từ việc bán nhà chính khỏi thu nhập chịu thuế. Con số này là 500.000 USD đối với cặp vợ chồng khai thuế chung. Các mức miễn trừ này đã giữ nguyên từ năm 1997 đến nay.
Tòa Bạch Ốc cho biết không có bình luận gì thêm ngoài phát ngôn của ông Trump.
Trong thông cáo giới thiệu Dự luật Không đánh thuế bán nhà, Greene nói: “Những người sở hữu nhà nhiều thập kỷ, đặc biệt là người cao tuổi ở các khu vực giá nhà tăng mạnh, không nên bị buộc phải ‘ở yên một chỗ’ chỉ vì sợ bị IRS đánh thuế.” Bà cho biết dự luật của mình sẽ “giải phóng tài sản tích lũy, góp phần khắc phục tình trạng thiếu hụt nhà ở và hỗ trợ an toàn tài chính lâu dài cho các gia đình Mỹ.”
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), chính sách thuế lợi tức hiện nay “đang âm thầm bóp méo thị trường nhà ở” bằng cách “khiến người lớn tuổi bị kẹt trong nhà cũ, làm giảm nguồn cung – đúng lúc nước Mỹ đang cần nó nhất.”
“Án phạt ở lại”
Một nghiên cứu của NAR phát hiện rằng 34% chủ nhà, tức khoảng 29 triệu người Mỹ, sẽ vượt ngưỡng miễn trừ 250.000 USD nếu bán nhà hiện tại; 10%, tức 8 triệu người, sẽ vượt ngưỡng 500.000 USD với cặp đôi khai thuế chung.
Do đó, nhiều người cao tuổi bị mất động lực bán nhà – hiện tượng NAR gọi là “án phạt ở lại”. Ví dụ, những người lớn tuổi có thể muốn chuyển đến gần gia đình hơn hoặc thu nhỏ nhà nhưng cuối cùng vẫn chọn ở lại – khiến nguồn cung nhà bị giữ lại.
“Việc này đang gây đình trệ toàn bộ thị trường, đẩy giá lên và giảm cơ hội – hoàn toàn trái ngược với điều chính sách công nên làm,” bà Shannon McGahn, Phó Chủ tịch điều hành và Giám đốc vận động chính sách của NAR nói. “Và tình trạng này ngày càng tệ hơn mỗi tháng.”
Ý kiến trái chiều
Các nhà phê bình cho rằng việc xóa bỏ thuế này sẽ chỉ mang lại lợi ích cho người giàu – những người có đủ khả năng trả thuế từ lợi nhuận lớn hơn mức miễn trừ.
Ông Joel Berner, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết phần lớn người bán nhà hiện nay đã được hưởng lợi từ mức miễn trừ 250.000 USD. Việc loại bỏ thuế hoàn toàn sẽ chủ yếu có lợi cho những người giàu sở hữu nhà đã tăng giá hơn 250.000 USD (hoặc 500.000 USD với cặp đôi).
“Nó sẽ không tạo khác biệt gì lớn cho các gia đình bình thường – trừ khi nhà bạn đã tăng giá hàng triệu đô,” ông nói với CBS MoneyWatch. “Nếu nhà bạn đã tăng hơn 1 triệu USD, thì việc bỏ thuế lợi tức sẽ có lợi rõ rệt.”
Tác động đến nguồn cung
Berner cũng cho rằng việc hủy thuế này có thể giải phóng nguồn cung cho thị trường.
“Về mặt thị trường, điều đó có thể tích cực. Đặc biệt ở những nơi thiếu nhà ở, người dân bình thường có thể được hưởng lợi,” ông nói.
Tuy nhiên, điều ngược lại là chính phủ sẽ mất nguồn thu ngân sách. Ngoài ra, việc này cũng có thể khiến các nhà đầu tư và đầu cơ quan tâm hơn đến bất động sản – làm tăng giá nhà thêm nữa. Điều đó sẽ làm trầm trọng thêm vấn đề nhà ở khó tiếp cận của nước Mỹ, theo Berner.
Theo báo cáo từ BatchData – một công ty dữ liệu bất động sản, gần 27% số nhà được bán trong quý đầu năm nay là do nhà đầu tư mua – mức cao nhất trong ít nhất 5 năm qua.
Ny (Theo CBS News)
